南華國中大樓  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓金連城GO讚二~三房+平面車位◇歡迎委託出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1030 萬 (含車位價)
參考單價：30.38 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：GO讚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.74 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：18.47 坪
車位坪數：12.72 坪
土地面積：3.84 坪
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2~B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價 1030 萬，每坪單價約 30 餘萬（含車位），在新竹市區屬於較易負擔的電梯大樓，適合首購族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，建材與設備現代化（含櫻花廚具、TOTO 衛浴等），入住後維修成本相對較低。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、南寮市場及多間超商，且擁有運動公園與漁港景點，食衣住行育樂需求皆可滿足。 4. 交通便利：靠近台 68 線與台 15 線匝道，開車可快速連結高鐵站或科學園區，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少：二房格局僅配有一間浴室，對於人口較多的家庭或高峰時段使用可能造成不便。 2. 土地分區特殊：基地屬於「商業區」住商用大樓，相較於純住宅社區，可能受未來周邊開發影響較大。 3. 車位配置緊繃：停車位配比約 1:0.54，若家中有多台車輛或需頻繁應酬，停車可能會產生問題。 4. 距離市中心稍遠：至新竹市中心商圈（如巨城、城隍廟）仍需車程約 15-20 分鐘，非步行生活圈。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南寮地區結合觀光與住宅功能，隨著周邊休閒設施持續開發，可能帶動區域房價穩健成長。 2. 資產配置價值：總價低且地點在成熟生活圈，適合投資置產或作為未來轉手流通性較高的首購標的。 3. 交通路網優勢：聯外動線佳，若工作地偏重科學園區或需要頻繁往來南北，此處具備地理優勢。 4. 社區設施齊全：擁有健身房、空中花園等共享空間，能提升居住品質與社群互動。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：新竹新屋供給量不低，南寮周邊未來若有多個新案入市，可能影響轉手競價力。 2. 商業區潛在變數：住商用土地分區意味着周圍可能會有其他商業開發，需留意噪音或車流增加的風險。 3. 經濟環境波動：利率走勢若持續上揚，將增加房貸負擔，對於低預算的購屋者構成壓力。 4. 區域景觀限制：鄰近漁港與海岸線，雖具觀光價值，但部分季節可能受天候或特定產業（如貨櫃運輸）影響居住體驗。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族與通勤者。

此物件具備「低總價、新成屋、好地段」的三大優勢，對於預算有限卻希望在新竹擁有電梯大樓居住環境的買家來說，CP 值相當高。特別是屋齡僅 4 年，代表不需要擔心老舊漏水等隱憂，且周邊生活機能已經成熟，無需等待太久即可入住享受便利。

主要理由：

價格優勢明顯：在竹市一線房價持續上漲的趨勢下，每坪 30 多萬含車位的價格確實具有吸引力，能有效降低購屋門檻。
交通与生活平衡：距離科學園區與新竹市中心不算太遠，又能享受南寮地區的休閒海景資源，滿足工作與生活的雙重需求。

不過，建議您在簽約前務必確認商業區土地使用相關規範，並視自身家庭成員數量評估一衛的使用是否足夠。若您是剛踏入社會或新家庭規劃長住，此屋可列為優先選項；若您對市中心生活習慣依賴極高或有二胎計畫，則需再斟酌格局與距離因素。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

訂閱：0 (加入)

新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

我家粉絲團